Aquí te dejamos las respuestas a las preguntas más frecuentes sobre pisos heredados, explicadas de forma clara y sin tecnicismos.
Recibir una casa o piso en herencia en Vallecas puede parecer un regalo, pero también supone un conjunto de decisiones importantes y trámites obligatorios. Desde aceptar o rechazar la herencia, pasando por el cálculo de impuestos y la inscripción registral, hasta decidir si conservar, vender o alquilar el inmueble, cada paso tiene implicaciones legales y fiscales.
En este artículo elaborado por Torresrubí Inmobiliaria, analizamos todo lo que necesitas saber si has heredado una vivienda en Vallecas, incluyendo los barrios más relevantes, los impuestos a liquidar y las mejores decisiones según tus objetivos.
Antes de tomar ninguna decisión, necesitas reunir una serie de documentos básicos:
Con estos papeles podrás iniciar ante notario el proceso de aceptación de herencia.
Antes de firmar nada, es esencial conocer el contenido total de la herencia: no solo los activos, también las posibles deudas. Para ello, deberás:
Una valoración actualizada del inmueble es fundamental para:
En Torresrubí ofrecemos tasaciones ajustadas a la realidad del mercado de Vallecas, conociendo a fondo zonas como:
En ese caso es muy recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado. Las herencias sin testamento (ab intestato) requieren una declaración de herederos ante notario, lo que añade trámites y plazos.
Además, cuando hay varios herederos, se debe realizar un inventario y redactar un cuaderno particional para repartir bienes y obligaciones correctamente.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones
En la Comunidad de Madrid, este impuesto tiene importantes bonificaciones para los herederos directos (hijos, cónyuge, padres), pudiendo llegar a una reducción del 99% sobre la cuota.
Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Este impuesto lo recauda el Ayuntamiento de Madrid y grava el aumento de valor del suelo urbano desde la última transmisión. Se puede calcular por estimación objetiva o valor real. Desde 2021, la jurisprudencia permite elegir la fórmula más favorable.
Plazos: dispones de 6 meses desde la fecha del fallecimiento para pagar estos impuestos, con posibilidad de prórroga.
Los gastos pueden variar según el valor del inmueble y la complejidad del proceso. Estos son los más comunes:
En total, heredar un piso en Vallecas puede costar entre 3.000 y 9.000 euros.
Una vez esté a tu nombre, tendrás que decidir:
🏠 Conservarlo
💰 Venderlo
📦 Alquilarlo
En Torresrubí te ayudamos a analizar tu caso y a decidir qué opción es más rentable para ti.
Si no dispones de liquidez para los impuestos o gastos notariales, puedes:
Estos son los pasos para inscribir el piso heredado en el Registro de la Propiedad de Madrid:
Solo entonces serás legalmente propietario.
Artículos del blog con información útil sobre herencias, trámites y qué hacer si has recibido un piso en Vallecas de una herencia.
A pesar de parecer un proceso sencillo, heredar un inmueble implica decisiones clave, plazos fiscales estrictos y costes considerables. Una mala gestión puede derivar en sanciones, bloqueos o pérdida de oportunidades de venta.
Por eso, desde Torresrubí Inmobiliaria te recomendamos actuar con antelación y asesorarte desde el primer momento. Nuestro equipo conoce cada rincón de Vallecas y te acompaña en cada paso del proceso.
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